由于经营贷款银行不批准，房子已经付了首付。

首付已付贷款未批可协商退房。依据《合同法》，若因开发商原因致贷款不成，其应退全款；若因个人原因，则或需付违约金。不及时处理，可能面临长期资金被占或额外损失。
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可协商或诉讼解决。具体操作：1.与开发商沟通，明确贷款未批原因及责任方，协商退房及退款事宜；2.若协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼或申请仲裁，要求开发商退款并承担相应责任。
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处理此问题可协商、诉讼或仲裁。建议先与开发商协商，明确责任归属；协商无果时，可考虑通过法律途径诉讼或申请仲裁，以维护自身权益。